基準地価 県内全体では下落 二極化進む
2025年09月19日
・基準地価 県内全体では下落 二極化進む
７月１日時点の基準地価が発表された。
鹿児島市の商業地はプラス１．６％と、４年連続で上がった。飲食店が集まる天文館地区はプラス３．３％と２年連続で上昇。馬毛島での自衛隊基地整備に伴う作業員数がピークに達した影響もあり、西之表市の商業地はプラス４．６％で３年連続の上昇となった。
県全体では、住宅地などを含む「全用途」で３４年連続のマイナス。
商業地の県平均は８万２０００円（前年比４００円増）。変動率の平均はマイナス０．７％で３４年連続のマイナスだった。
住宅地の県平均は２万８０００円（前年比２００円増）で変動率の平均はマイナス１．１％、２８年連続で下落した。
●前年比 変動率
• 商業地：東千石町・中央町・西田のような中心部や駅近で堅調に上昇。特に西田2丁目は +2.5％前後 の上昇率。
• 住宅地：西田・上之園町の住宅地はともに +2〜3％台の上昇。駅近・利便性の高さが評価されている。
• 全体傾向：鹿児島市中心部の商業地・住宅地ともに2024年より2025年の方が「上昇率が拡大」している地点が多い。
